Koszty budowy obory dla bydła: przygotowanie budżetu i porównanie ofert
Praktyczny poradnik
Koszty budowy obory dla bydła: przygotowanie budżetu i porównanie ofert
Krótka odpowiedź: najpierw określ, dla jakiego bydła i do jakich celów ma służyć obora. Następnie sporządź jedną listę obejmującą budynek, teren, instalacje i wyposażenie oraz prace potrzebne do ukończenia całości. Przekaż te same założenia każdemu oferentowi. Dopiero gdy wiadomo, co jest, a czego nie ma w ofertach, można sensownie porównać kwoty.
Spis treści
- Nowa obora czy przebudowa: dla jakich grup zwierząt i do jakich celów?
- Jakie koszty budowy, instalacji, wyposażenia, pozwoleń i utrzymania uwzględnić?
- Porównanie ofert pod kątem specyfikacji, dostawy, montażu i wyłączonych prac
- Czyszczenie, wymiana i energia po oddaniu do użytku: jakie założenia zapisać?
- Zleć ocenę budżetu lokalnym doradcom budowlanym i ekonomicznym
Nowa obora czy przebudowa: dla jakich grup zwierząt i do jakich celów?
Zapisz, czy projekt obejmuje budowę nowej obory, przebudowę czy połączenie obu tych prac. Opisz, które pomieszczenia w Twoim planie są przeznaczone dla bydła mlecznego, młodego bydła, bydła mięsnego lub innych grup. Wskaż, czy zakres zlecenia obejmuje na przykład karmienie, pojenie, odseparowanie zwierząt, dojenie, usuwanie odchodów i przechowywanie. Podręcznik Wageningen University & Research dotyczący utrzymania młodego bydła i bydła mlecznego omawia plan obory, wodę, posadzki, przechowywanie odchodów i teren gospodarstwa jako odrębne zagadnienia. Został opublikowany w 1999 roku i nie jest źródłem aktualnych cen ani przepisów.
Ustal też granice zakresu prac. Czy obejmuje on zagospodarowanie terenu gospodarstwa? Kto zajmie się podłączeniami do istniejących instalacji? Przy przebudowie wskaż, co pozostanie, co zostanie usunięte i które elementy istniejącej konstrukcji wymagają jeszcze zbadania. Prace, których zakres nie jest znany, oznacz jako do oszacowania; nie włączaj ich bez wyraźnego wskazania do ceny wykonania prac.
Jakie koszty budowy, instalacji, wyposażenia, pozwoleń i utrzymania uwzględnić?
Wykorzystaj poniższy podział jako listę roboczą do własnego budżetu. Nie każda pozycja jest potrzebna w każdym projekcie. Przy każdym wierszu zanotuj, jakie prace są uwzględnione, na jakiej ofercie lub wycenie opiera się kwota oraz jakie pytania pozostają otwarte. Oddziel koszty ponoszone po oddaniu obory do użytku od nakładów inwestycyjnych, aby nie liczyć ich podwójnie.
| Pozycja | O co zapytać? | Kwota, źródło i otwarte pytania |
|---|---|---|
| Teren i otoczenie gospodarstwa | Prace ziemne, dojazd, odwodnienie i utwardzenie terenu | Wypełnij samodzielnie |
| Budynek i posadzka | Fundamenty, konstrukcja, elewacje, dach, posadzka i wykończenie | Wypełnij samodzielnie |
| Pasza i woda | Wybrane urządzenia, przewody i przyłącza | Wypełnij samodzielnie |
| System gospodarki odchodami | Usuwanie, przechowywanie i podłączenie do istniejącej infrastruktury | Wypełnij samodzielnie |
| Instalacje i wyposażenie | Na przykład instalacja elektryczna, oświetlenie, wentylacja, przegrody i przejścia | Wypełnij samodzielnie |
| Badania i projektowanie | Rysunki, obliczenia, badania i wsparcie dotyczące tego planu | Wypełnij samodzielnie |
| Procedura uzyskiwania pozwoleń | Wymagane wnioski, wsparcie i ewentualne opłaty urzędowe | Wypełnij samodzielnie |
| Dostawa i wykonanie | Transport, rozładunek, montaż, prace przy podłączeniach i oddanie do użytku | Wypełnij samodzielnie |
W przypadku konkretnej lokalizacji i zakresu prac sprawdź za pomocą narzędzia Vergunningscheck w holenderskim portalu Omgevingsloket, jakie pozwolenia lub zgłoszenia mogą być potrzebne przy budowie albo przebudowie. W przypadku gospodarstwa hodowlanego znaczenie mogą mieć również przepisy dotyczące działalności i przepisy lokalne. Dlatego przewidź w budżecie pozycję na ustalenie procedury, nie zakładając, że każdy projekt wymaga pozwolenia. Zapytaj właściwy organ, jakie opłaty urzędowe obowiązują w Twoim przypadku; ogólna kwota dotycząca obory nie będzie tu przydatna.
Porównanie ofert pod kątem specyfikacji, dostawy, montażu i wyłączonych prac
Porównuj oferty na podstawie tego samego opisu projektu i tych samych rysunków. Jeśli brakuje opisu jakiejś pozycji, poproś o pisemne wyjaśnienie. Cena obejmująca samą konstrukcję budynku nie jest przecież ceną obory z wyposażeniem i przyłączami.
| Kryterium porównania | Oferta A | Oferta B |
|---|---|---|
| Ten sam rysunek, jego wersja i granice zakresu prac? | Wypełnij | Wypełnij |
| Opisane materiały i oferowane wyposażenie? | Wypełnij | Wypełnij |
| Transport, rozładunek, montaż i podłączenia w cenie? | Wypełnij | Wypełnij |
| Wskazane wyłączone prace i kwoty tymczasowe? | Wypełnij | Wypełnij |
| Ustalone warunki oddania do użytku i utrzymania? | Wypełnij | Wypełnij |
| Kwoty na tej samej zasadzie, z VAT czy bez VAT? | Wypełnij | Wypełnij |
Oznacz każdą pozycję jako uwzględniona, wyłączona albo niejasna. Poproś o osobną wycenę wyłączonych prac. Przy kwocie tymczasowej zapytaj, jaką przyjęto ilość i jaki zakres świadczenia oraz jak zostanie rozliczona różnica. Dzięki temu zobaczysz, czy niższa kwota końcowa oznacza również mniejszy zakres zlecenia.
Dlaczego jedna cena za oborę lub za krowę niewiele mówi?
Taka kwota pomaga w porównaniu dopiero wtedy, gdy uwzględnia się te same grupy zwierząt, obsadę, wyposażenie i prace. Lepiej potraktować ją jako punkt wyjścia do pytania o to, co mieści się w podanej cenie, a co pozostaje poza nią.
Czyszczenie, wymiana i energia po oddaniu do użytku: jakie założenia zapisać?
Oprócz nakładów inwestycyjnych sporządź osobne zestawienie kosztów czyszczenia, utrzymania, wymiany części, energii i wody. Zapytaj dostawców, jakiej konserwacji wymagają oferowane przez nich systemy i co z tego obejmuje ewentualna umowa serwisowa. Przy każdym oszacowaniu zapisz źródło, założenia dotyczące użytkowania i datę; nie traktuj szacunku jako gwarantowanej kwoty rocznej.
Czy oferta obejmuje na przykład wentylację mechaniczną? Zanim oszacujesz koszty energii, zapytaj o podaną moc i zapisz, ile godzin pracy przyjmujesz do obliczeń. Inną instalację porównuj na podstawie jej własnych założeń, a nie założeń z tego przykładu.
Zleć ocenę budżetu lokalnym doradcom budowlanym i ekonomicznym
Poproś doradcę budowlanego specjalizującego się w rolnictwie o sprawdzenie, czy rysunki, prace na terenie gospodarstwa, istniejąca konstrukcja, podłączenia i wyłączone prace składają się na kompletnie opisane zlecenie. Omów z doradcą ekonomicznym, czy nakłady inwestycyjne oraz założenia dotyczące użytkowania i wymiany dają wystarczający obraz sytuacji, by podjąć decyzję. Jest to sposób przygotowania budżetu, a nie projekt ani oferta cenowa.
Odpowiednio wcześnie omów lokalizację i planowane prace z właściwymi instytucjami. Przy budowie w Holandii może być konieczna ocena na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego omgevingsplan, obok oceny ewentualnych technicznych aspektów budowy. To, jakie kroki są potrzebne, zależy od konkretnego projektu.